中国の都市を訪れると、多くの人がまず驚くのが超高層マンションの多さです。
北京、上海、深圳、広州だけでなく、地方都市でも数十階建てのマンション群が広がっています。
なぜ中国ではここまで高層マンションが増えたのでしょうか。
その背景には人口、都市化、不動産開発、そして世界最大規模のエレベーター産業があります。
中国は世界最大のエレベーター市場
中国は世界最大のエレベーター設置国です。
新設されるエレベーターの多くが中国向けといわれるほど巨大な市場を形成しています。
都市部では20階、30階は珍しくなく、40〜50階級の住宅も一般的です。
高層マンションが増えれば増えるほど、エレベーター需要も拡大します。
その結果、中国は世界最大のエレベーター大国になりました。
なぜ高層マンションが増えたのか
急速な都市化
中国では1980年代以降、農村から都市への人口移動が急増しました。
数億人規模の人々が都市へ移住したため、住宅不足が深刻化しました。
限られた土地に多くの人を住まわせるため、高層住宅が選ばれたのです。
土地の有効活用
人口が集中する都市部では土地価格が高騰します。
横に広げるよりも上に伸ばした方が効率的です。
そのため開発業者は高層マンションを大量に建設しました。
不動産が資産だった時代
中国では長年、「家は住む場所であると同時に投資商品」と考えられてきました。
不動産価格が上昇し続けたため、多くの人が住宅購入に殺到しました。
その需要を満たすため、各地で巨大マンション開発が進められました。
中国のマンションはどれくらい高いのか
上海
高級住宅では40〜60階級も珍しくありません。
深圳
新興都市として超高層マンションが林立しています。
重慶
山岳都市のため、高低差と高層住宅が組み合わさった独特の景観を形成しています。
中国では住宅街そのものが高層ビル群になっているケースが多く見られます。
エレベーターが止まると生活できない
高層化が進んだ結果、中国ではエレベーターが生活インフラになりました。
30階以上に住む人にとって、エレベーター停止は深刻な問題です。
停電や故障が発生すると生活そのものに影響します。
そのためマンション管理会社はエレベーター保守を非常に重視しています。
中国の電力消費を支える縦の都市
高層マンションは大量の電力を消費します。
必要になるのは、
- エレベーター
- 共用照明
- 給水ポンプ
- 防災設備
- 空調設備
です。
つまり中国の高層住宅社会は、巨大な電力インフラによって支えられているのです。
不動産不況で変化も起きている
近年、中国の不動産市場は以前ほど勢いがありません。
恒大集団問題などをきっかけに、不動産業界は大きな転換期を迎えています。
それでも既に建設された膨大な高層マンション群は、中国都市部の象徴であり続けています。
今後は新築ラッシュから維持管理の時代へ移行すると考えられています。
マンション生活と電気代
高層住宅ではエアコンや家電の利用も多くなります。
日本でもマンションや戸建てを問わず、電気料金は家計への影響が大きくなっています。
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まとめ
中国のマンションが高層化した背景には、
- 急速な都市化
- 土地不足
- 不動産投資ブーム
- 人口集中
があります。
その結果、中国は世界最大のエレベーター市場となり、都市そのものが「縦方向に拡大する社会」になりました。
超高層マンション群は中国経済成長の象徴であり、同時に電力やインフラに支えられた
